TOP 10 evropských zemí, kde se dnes nejvíc vyplatí koupit byt. Praha ztrácí dech
Zatímco v Praze se ceny bytů šplhají ke 150 tisícům korun za metr čtvereční a výnos z pronájmu klesá pod 4 %, v řadě evropských zemí lze koupit byt za poloviční cenu a dosáhnout výnosu až 7 %. Investice do zahraničních nemovitostí tak začínají dávat čím dál větší smysl – i díky nižším daním, stabilnímu růstu cen a výhodným pobytovým programům.
Investice do nemovitostí v zahraničí nejsou výsadou jen dolarových milionářů. Rostoucí ceny v Praze a stagnující výnosy z pronájmu nutí české investory dívat se po Evropě – a zjistí, že za hranicemi lze koupit nemovitost výhodněji, s lepším výnosem a často i v atraktivnějším prostředí.
V hlavním městě Česka se průměrná cena bytu dlouhodobě drží kolem 150 000 Kč/m², zatímco v destinacích jako Lisabon, Kréta nebo Burgas je běžné nakoupit za méně než 80 000 Kč/m². Někde dokonce i pod 50 000 Kč. A co víc – průměrný roční výnos z pronájmu se v řadě těchto lokalit pohybuje mezi 5 až 7 %, zatímco v Praze stagnuje na 3–4 %.
Nejde však jen o cenu a výnos. Atraktivitu jednotlivých trhů určují i další faktory: daňové zatížení, právní jednoduchost, možnost krátkodobých pronájmů nebo vízové pobytové programy pro nerezidenty. Právě kombinace těchto ukazatelů dělá z následujících zemí TOP 10 investičních příležitostí pro nákup bytu v Evropě:
1. Portugalsko
Díky programu Zlatého víza a vysoké poptávce po pronájmech v Lisabonu, Portu či Algarve nabízí Portugalci výnosy kolem 5–6 %. Ceny začínají na cca 80 000 Kč/m². Stabilní ekonomika, příznivé klima a rozvinutý trh správy nemovitostí lákají investory z celého světa.
2. Španělsko
Alicante, Valencie nebo ostrovy jako Mallorca a Tenerife jsou magnetem pro turisty – a tím i investory. Byty se zde dají pořídit od 70 000 Kč/m² a výnosy dosahují 5–7 %. Španělsko nabízí i daňové výhody a relativně jednoduchou legislativu pro cizince.
3. Řecko
Kréta, Rhodos nebo Santorini nejsou jen dovolenkové destinace – jde o atraktivní místa pro nákup nemovitostí. Program Golden Visa je přístupný od 250 000 EUR. Výnosy z pronájmu přes Airbnb se pohybují kolem 6 % ročně.
4. Bulharsko
Jeden z nejlevnějších trhů v Evropě – ceny od 40 000 Kč/m². Burgas nebo Varna mají silně rostoucí infrastrukturu a stabilní zájem turistů. Roční růst cen 4–5 % zvyšuje šanci na zhodnocení investice.
5. Chorvatsko
Stále oblíbenější destinace Čechů i cizinců. Pobřežní města jako Split či Zadar nabízejí byty za přijatelnou cenu, přičemž krátkodobé pronájmy jsou vysoce rentabilní. Daňové podmínky pro nerezidenty jsou relativně příznivé.
6. Maďarsko
Budapešť je stále výrazně levnější než Praha (do 100 000 Kč/m²) a přitom nabízí vysokou poptávku po nájmu díky univerzitám, mezinárodním firmám i turistům. Náklady na provoz jsou nízké, právní prostředí přehledné.
7. Lotyšsko a Estonsko
Tech huby Baltu jako Tallinn a Riga lákají mladé profesionály. Výnosy kolem 5 %, relativně nízké pořizovací ceny a moderní digitální správa nemovitostí dělají z Pobaltí zajímavý tip.
8. Rumunsko
Bukurešť nebo Brašov umožňují vstup do nemovitostního trhu od cca 50 000 Kč/m². Díky nízkým nákladům na údržbu a levné pracovní síle je návratnost investice velmi rychlá.
9. Černá Hora
Atraktivní pobřeží, cenově dostupné nemovitosti a možnost získání dlouhodobého pobytu. Ceny začínají na zhruba 60 000 Kč/m². Stát navíc aktivně podporuje příliv zahraničního kapitálu do realit.
10. Malta
Stabilní ekonomika, vysoká poptávka po luxusních pronájmech a ceny začínající na 120 000 Kč/m². Pro investory, kteří hledají prémiovou lokalitu, je Malta ideální volba.
Nepodceňte právní a daňové aspekty
Koupě nemovitosti v zahraničí vyžaduje detailní přípravu. Každý stát má jiné daňové sazby při převodu vlastnictví (např. Španělsko 10 %, Portugalsko 6 %, Bulharsko 2 %) a jiný přístup k regulaci pronájmů. Investoři by měli počítat s náklady na právníka a doporučuje se spolupracovat s lokálními realitními kancelářemi či notáři.
„Podcenění právních aspektů se může prodražit. Pokud například neověříte, zda je nemovitost zbavená zástav a právních vad, hrozí ztráta investice nebo vleklé soudy,“ varuje Petr Jermář z Banky.cz.
Kdo se nebojí dívat za hranice, může výrazně vydělat
Evropské nemovitostní trhy nabízejí investorům kombinaci nižších pořizovacích nákladů, vyšších výnosů a často i lepší kvality života. Místo boje o každý metr v Praze se tak otevírá prostor pro diverzifikaci – a třeba i místo, kde budete trávit část roku u moře.
„Důležitá je včasná a informovaná volba destinace. S dobrou přípravou může být zahraniční nemovitost skvělou investicí, která vám bude generovat pasivní příjem i radost z vlastního bydlení v atraktivní lokalitě,“ uzavírá Miroslav Majer z Hyponamíru.cz.
