Češi stále častěji kupují nemovitosti u moře. Malaga láká stabilitou, výnosem i autentickým kouzlem
Investice do apartmánu u moře už dávno není jen výsadou nejbohatších. Stále více Čechů hledá v přímořských destinacích nejen druhý domov pro dovolenou, ale i chytrý způsob, jak uložit peníze. Novým hitem se stává španělská Malaga, která nabízí ideální kombinaci dostupnosti, výnosnosti a životního stylu.
Zájem Čechů o investice do nemovitostí v zahraničí trvale roste a podle realitních specialistů se jednou z nejoblíbenějších lokalit stává oblast Malagy v jižním Španělsku. Důvodů je hned několik. Především se jedná o region s mimořádně stabilním klimatem, kde prakticky neexistuje mimosezóna. Turisté sem míří po celý rok, což znamená, že krátkodobé pronájmy přinášejí stabilní příjem i v zimních měsících.
Z Prahy trvá let pouhé tři hodiny a z malagského letiště se do většiny apartmánů lze dostat za méně než půl hodiny. To vše činí z této destinace ideální místo jak pro rekreaci, tak pro výnosnou investici. Specifickou výhodu pak nabízí východní část od Malagy – oblast, která si uchovává původní andaluský styl života a není tolik zasažená masovou turistikou.
„Tady člověk najde to pravé Španělsko,“ říká Radek Řezáč z realitní kanceláře Rincon Property, který v oblasti žije už 13 let. Právě on pomáhá krajanům najít ideální nemovitost v okolí Malagy. „Oblast východně od města si drží autentickou atmosféru – méně turistů, více lokálních podniků a typický andaluský rytmus. Pro mnohé je to ideální spojení klidu, životního stylu a výhodné investice.“
Až 70 % roku je nemovitost pronajímána
Investiční model, který Češi nejčastěji volí, kombinuje vlastní rekreační využití s krátkodobým pronájmem. A čísla hovoří jasně: až 70 % roku je nemovitost pronajímána, zbytek času ji využívá majitel. Čistý roční výnos z pronájmu se běžně pohybuje okolo 20 000 eur.
Vzhledem k meziročnímu růstu cen nemovitostí v oblasti Malagy o 8–10 % se jedná o atraktivní investici, která se v některých částech regionu vrátí již za osm let. Pro srovnání – v jiných oblastech Španělska je návratnost investice klidně dvojnásobná.
Proces nákupu bývá pro české zájemce relativně jednoduchý, zejména pokud se rozhodnou spolupracovat s českými zprostředkovateli, kteří oblast dobře znají. Prvním krokem bývá zpravidla videohovor, během něhož se upřesní rozpočet, očekávání a účel nákupu – tedy zda má jít o investici, druhý domov, nebo obojí. Následuje cesta do Španělska, během níž klient navštíví vybrané nemovitosti. Díky česky mluvícím makléřům a znalosti místního trhu bývá rozhodování rychlé – mnozí klienti podepisují smlouvu ještě během pobytu.
„Češi jsou pragmatičtí, chtějí vědět, co kupují, jaký to má výnos a jaké jsou reálné náklady. Díky zkušenostem z místa jim to můžeme přesně ukázat,“ doplňuje Řezáč.
Většina investorů volí cestu hypotéky se zástavou nemovitosti
Co se týče financování, většina českých investorů volí cestu hypotéky se zástavou nemovitosti v České republice. Tento model je rychlejší, jednodušší a zpravidla i výhodnější než čerpání úvěru ve Španělsku. O celý proces se stará tým finančníků z platformy hyponamíru, který zájemcům pomáhá nastavit možnosti financování ještě před samotnou cestou.
„Díky předběžné konzultaci má klient už před odletem jasnější představu o svém rozpočtu a možnostech dofinancování,“ vysvětluje Miroslav Majer, CEO společnosti hyponamíru. To výrazně zvyšuje šanci, že se během pobytu v Malaze podaří nejen najít, ale i rovnou koupit vysněný apartmán.
Díky své kombinaci dostupnosti, stability, výnosnosti a životního stylu se Malaga právem stává jednou z nejatraktivnějších zahraničních lokalit pro české investory do nemovitostí. Ať už hledají výnos, nebo místo, kam pravidelně uniknout z každodenního shonu, právě zde nachází ideální kompromis.
