V Praze se letos zatím pronajalo o 27 procent více kanceláří než loni
Zájem o pronájem pražských kanceláří v letošním roce stále roste. Za první tři čtvrtletí majitelé pronajali o 27 procent více kancelářské plochy než za stejné období loni. Většina firem ale raději dává přednost obnovení stávajících smluv před pronajímáním nových prostor.
V létě majitelé kanceláří pronajali meziročně o 55 procent více prostor, oproti druhému čtvrtletí letošního roku to ale bylo o 39 procent méně. Vyplývá to z analýzy Prague Research Forum (PRF), které sbírá data od společností z realitní oblasti CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, iO Partners, Knight Frank a Savills a kterou má ČTK k dispozici. Ve třetím čtvrtletí nebyla v Praze zahájena žádná nová výstavba kanceláří ani rekonstrukce stávajících objektů.
Na konci září bylo v Praze 3,95 milionu metrů čtverečních kanceláří. Od počátku roku 2024 majitelé pronajali 458.100 metrů čtverečních, z toho ve třetím čtvrtletí to bylo téměř 133.000 metrů čtverečních. Největší poptávka po nových kancelářích a zároveň znovuobnovení stávajících nájemních smluv bylo v létě podle analýzy v Praze 4 a následně v Praze 8 a Praze 5. Téměř čtvrtinu všech pronájmů tvořily technologické společnosti, 18 procent finanční sektor a 16 procent výrobní podniky.
Nové pronájmy a expanze firem ve stávajících budovách z celé poptávky tvořily 36 procent. Projednání stávajících smluv, tedy takzvané renegociace, představovala 61 procent z celkového objemu pronajatých ploch. Předpronájmy nových rozestavěných kanceláří byly zaznamenány jen dva, a činily tak procento čtvrtletní poptávky. Zbylá dvě procenta tvořily nájmy již pronajatých prostor.
Přestože firmy spíše zůstávají ve stávajících kancelářích, s obnovením smluv se podle Radky Novak, vedoucí kanceláří pro region střední a východní Evropy v Cushman & Wakefield, snaží zaměstnavatelé investovat do zatraktivnění interiérů. "V posledních měsících navíc přibývá korporací, jejichž management nařizuje zaměstnancům návrat do kanceláří, a to až v rozsahu pěti dní v týdnu, přičemž realizace těchto nařízení bude naopak vyžadovat expanze," řekla.
Největší transakcí ve třetím čtvrtletí bylo prodloužení stávající smlouvy na 18.400 metrů čtverečních v Praze 4. Mezi další významné transakce patřilo prodloužení stávající smlouvy s technologickou společnosti v budově Rustonka R3 v Praze 8 a prodloužení stávající smlouvy společnosti Skanska v budově Corso Court v Karlíně.
Celková plocha volných kanceláří je v současnosti zhruba 318.200 metrů čtverečních. Oproti druhém čtvrtletí neobsazenost kanceláří prakticky stagnovala na 8,1 procentu, v meziročním srovnání neobsazenost narostla o necelé procento. Nejvyšší byla v Praze 3 a v Praze 7, naopak nejnižší v Praze 2 a Praze 8.
Nejvyšší nájemné pode analýzy zůstalo stabilní jak v centru, tak v okrajových částech města. V centru bylo zhruba 29 eur (732 korun) za metr čtvereční. Ve vnitřní části Prahy mírně vzrostlo o 50 centů na zhruba 19 eur (480 korun) a v okrajových částech na 16 eur (404 korun).
