Proč se investoři z Česka zajímají o zemědělskou půdu na Slovensku
Vedle akcií, nemovitostí nebo zlata se do investičních portfolií postupně vrací i zemědělská půda. Pro některé investory představuje stabilní dlouhodobé aktivum s nižší volatilitou. Pozornost českých investorů se přitom stále častěji obrací také na slovenský trh.
Zemědělská půda patří mezi aktiva, která se v investičních strategiích objevují spíše v delším časovém horizontu. Na rozdíl od akcií nebo kryptoměn nepřináší rychlé výnosy, ale investoři ji často vnímají jako stabilní součást portfolia, která může pomoci chránit majetek před inflací a výkyvy finančních trhů. „Typickým klientem programu není spekulant očekávající rychlé zisky. Nejčastěji jde o podnikatele nebo manažera ve věku zhruba 35 až 60 let, který už má zkušenost s nemovitostmi či finančními trhy a hledá stabilnější prvek majetku,“ říká Vladimír Zpěváček, CEO a správce půdního fondu AGRO INVEST.
V posledních letech přitom roste zájem českých investorů o nákup zemědělské půdy na Slovensku. Jedním z důvodů je cenová úroveň. Zatímco český trh je podle odborníků dlouhodobě rozvinutější a ceny pozemků jsou zde vyšší, na Slovensku se podle nich stále nachází prostor pro další růst hodnoty. „Český trh je vyspělejší a tedy aktuálně dražší, zatímco slovenský má stále prostor pro další nárůst hodnoty. Právě kombinace dostupnějšího vstupu a růstového potenciálu je pro investory velmi zajímavá,“ vysvětluje Zpěváček. Dalším faktorem je relativní srozumitelnost slovenského prostředí pro české investory – ať už z hlediska jazyka, právního prostředí nebo kulturní blízkosti. To může celý investiční proces zjednodušit ve srovnání se vzdálenějšími zahraničními trhy.
Zemědělská půda zároveň patří mezi omezené zdroje. Její množství se dlouhodobě snižuje kvůli urbanizaci nebo infrastrukturním projektům, což podle investorů podporuje její hodnotu v dlouhodobém horizontu. „Jde o omezený zdroj, který nelze vytvořit. Její hodnota je dlouhodobě podpořena právě nedostatkem nabídky,“ říká Zpěváček. Podle dostupných dat se ceny zemědělské půdy na Slovensku v posledních letech zvyšují přibližně o 8 až 12 procent ročně v závislosti na lokalitě. Kromě případného růstu ceny mohou pozemky generovat také příjem z pronájmu zemědělským subjektům.
Vedle ekonomického hlediska investoři často zmiňují i dlouhodobý charakter tohoto aktiva. Půda nepodléhá technologickému zastarávání ani rychlým změnám trendů a může sloužit jako majetek, který lze předat dalším generacím. Z tohoto pohledu se zemědělská půda pro část investorů stává zajímavým doplňkem portfolia, který může vyvažovat rizikovější investice a přinášet stabilitu v dlouhodobém horizontu.
