Hypotéky s negativním úrokem

04.09.2019

Dánský hypoteční trh se od českého výrazně odlišuje. Tamní banky působí jako makléři, kteří jménem majitelů domů (dlužníků s hypotékami) vydávají dluhopisy. Ty následně zobchodují na trhu, kde je mohou nakupovat investoři. Vybírají přitom poplatky za vydání dluhopisů a jejich správu.

Díky tomuto systému mohla dánská Jyske Bank oznámit, že bude financovat desetileté hypotéky za pomocí dluhopisů se záporným úrokem. To však neznamená, že by dlužníci byli placeni přímo bankou za to, že si vezmou úvěr. Pouze investoři, kteří si nakoupí dluhopisy s negativním kupónem, mohou očekávat, že se jim po uplynutí splatnosti dluhopisů vrátí méně peněz, než investovali. Mohou však svou investici dál zobchodovat, a to i za vyšší cenu, než sami zaplatili.



 

Podobný systém funguje i u státních dluhopisů. Mnozí investoři nakupují dluhopisy s lehce záporným výnosem. Když se na trhu následně objeví velké množství zájemců o tyto dluhopisy, zvýší se jejich cena a výnosy se propadnou do ještě většího záporu. To umožňuje vlastníkům takových dluhopisů prodat je se ziskem. Na první pohled nesmyslná investice do dluhopisů s negativním výnosem tak začne dávat smysl, a to zvláště v době, kdy se očekává uvolňování měnové politiky ze strany centrálních bank.

 

Dánským bankám nemusí vadit, že se dluhopisy na financování bydlení prodávají se záporným úrokem. Záporné úroky převádí na investory a inkasují poplatky za administraci celého systému. Výše poplatků přitom není zanedbatelná. Podle zprávy dánské vlády je současná výše poplatků v poměru k celkovému objemu půjček přibližně o 50 procent vyšší než před deseti lety. V období let 2012 až 2018 dánské banky dokázaly vytvořit zisk zhruba 32 miliard dolarů, přičemž náklady na záporné úrokové sazby, které v tomto období byly běžnou praxí, činily 590 milionů dolarů.


Formulář odeslán!

Děkujeme za vyplnění kontaktního formuláře!

Poznejte lépe Fondy Kvalifikovaných Investorů!

Nechte nám na sebe kontakt, představíme Vám ty naše.


Četl/a jsem Zásady ochrany osobních údajů a uděluji souhlas se zpracováním svých osobních údajů za podmínek v něm uvedených.



"Svět se stává stále složitějším místem k životu. To platí i pro svět financí, kde se zavádí nepřeberné množství nových produktů, které na první pohled nemusí dávat smysl."

Štěpán Křeček, hlavní ekonom BHS

Mohlo by vás také zajímat

Řidiči šetří více než korunu na litru benzínu i nafty

12.09.2019

Ceny pohonných hmot se snižují od přelomu května a června...

Počet obyvatel naší země narůstá. Češi však postupně vymírají

11.09.2019

Na konci prvního pololetí letošního roku...

Bydlení zdražuje, doprava zlevňuje

10.09.2019

V srpnu 2019 došlo k meziročnímu růstu spotřebitelských cen o 2,9 procenta...

BHS
Získejte náskok ve světě investic
Děkujeme za Váš zájem. Zajímavé novinky ze světa investic Vám dorazí na email.
Do té doby můžete informace získávat třeba sledováním našeho magazínu.

Četl/a jsem Zásady ochrany osobních údajů a uděluji souhlas se zpracováním svých osobních údajů za podmínek v něm uvedených.

Ozvěte se
+420 255 710 710 +420 255 710 710